Правовая основа деятельности

В долгосрочный и краткосрочный найм для проживания предлагаются индивидуальные

жилые дома.

Собственники жилых домов предоставляющие дома, действуют на основе ст. 17, 30 ЖК

РФ, гл. 35 ГК РФ.

Информация размещенная на сайте не является публичной офертой, носит сугубо

информационный характер. Все условия предоставления жилых домов в найм закрепляются в

заключаемом договоре найма жилого дома с земельным участком.

Стороны определились и понимают, что правоотношения возникающие между сторонами

по настоящему договору регламентируются указанными ниже нормами права:

ст. 17 Жилищного Кодекса РФ согласно которой: - Жилое помещение предназначено для

проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения

прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей,

требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями,

утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной

власти.

ст. 30 Жилищного Кодекса РФ согласно которой: - Собственник жилого помещения

осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве

собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его

использования.

ч.2 ст. 30 ЖК РФ: - Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину

на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора без

возмездногопользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных

гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственники жилых домов предоставляемых в найм действуют на основе Гл. 35

Гражданского Кодекса РФ (ст. 671-688) регламентирующие порядок и правила, условия

предоставления жилых помещений в найм.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения

или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне

(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ГК РФ Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое

помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или

жилого дома).

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии,

пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в

котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.

ГК РФ Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом

помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним

права по пользованию жилым помещением.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан,

постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого

помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив

наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно

проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную

ответственность перед наймодателем.

ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания,

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре

найма жилого помещения.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за

исключением случаев, предусмотренных законом или договором.3.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные

договором найма жилого помещения.